Hur digitalt mogen är fastighetsbranschen? från Fastighetsmässan

Temat för Fastighetsmässan 18-19 mars på Kistamässan var Let’s build a smarter future. Det var ett tema som skapade förväntningar på att det skulle visas exempel på hur man inom fastighetsautomation drar nytta av digitalisering, mobilitet och Internet of Things i vidaste mening för att skapa kundnytta, för såväl fastighetsägare som fastighetsbrukare.

Sist i den här artikeln kommer beskrivningar av några intressanta lösningar men först en summering av mina intryck från en dag fylld med planerade och spontana möten. Anledningen till att Berotec tar sig tid med fastighetsmässan är enkel. Vi har affärsdialoger med både fastighetsförvaltare och utrustningsleverantörer om hur vi kan hjälpa dem när de nu utvecklar nästa generations tjänster och produkter. Och där handlar det mycket om att dra nytta av digitalisering och IoT. En mässa som denna ger ännu lite bättre insikt i branschen.

Fortsatt fokus på energibesparing

I många montrar var det fokus på energibesparing i fastigheter. Siemens och Schneider Electric talade mycket och gärna om sina breda portföljer i detta och närliggande områden. Mindre bolag visade sina nischelösningar. eGain som använder sig av väderprognoser och ett adaptivt styrsystem för att styra uppvärmingen av fastigheten så effektivt som möjligt. EcoGuard, Boendekomfort m.fl. har lösningar för individuell mätning av el och vattenförbrukning samt tillhörande statestikuppföljning och debiteringslösningar. Affärsnyttan av energibesparing är för fastighetsägaren uppenbar och det är relativt enkelt att räkna hem investeringen.

Lösningarna ovan bygger alla på uppsamling av sensordata som bearbetas i övergripande (molnbaserade) system. Det kan vara intressant att notera att såväl eGain som EcoGuard har lagt ner mycket kraft på presentationen av statistiken som systemet samlar in. Ecoguard har också lagt kraft på tjänsten för lägenhetsinnehavaren så att denne själv kan ha översikt över sin förbrukning och även fundera kring hur den skulle kunna minskas.

Passersystem, insteget mot IT-fierade fastigheter?

Om energisystemen marknadsförs mot fastighetsförvaltaren så marknadsförs passersystemen
mer utifrån bekvämlighet och säkerhet för de som använder fastigheterna. Passagesystem
visades av tex Assa Abloy, Aptus Elektronik och RCO medan tjänster kring dem torgfördes av
bolag som Swesafe och Safeteam. Alla lösningarna har ett PCbaserat backendsystem för att
binda ihop systemet. Oftast är det upp till fastighetsägaren att själv hantera installation,
programvaruuppdateringar, backuper etc. För mindre fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar kan passagesystemen vara första tydliga steget in i att dra nytta av digitalisering och IT i fastigheten. Och om passersystem är det första steget vad är då det andra och det tredje? Och hur hänger passersystemen ihop med styrningen av värme och ventilation man redan investerat i? Hänger de ens ihop? Och hur ska man tänka runt ITsystemet som kommer med passersystemet för att inte göra bort sig när man tar kommande steg?

Det här funderar nog en hel del fastighetsägare på och den tjänsteleverantör som har bra svar
att ge ligger sannolikt bra till hos flera fastighetsägare.

Stand-alone gäller, var är ekosystemen

Internet of Things bygger på ekosystem där varje intressent bidrar med det man kan bäst och de
olika produkterna och tjänsterna integreras till en helhet med hjälp av överenskommen standard.
Men inte här inga tydliga ekosystem inom fastighetsautomation på denna mässa. Lösningarna
var så gott som uteslutande isolerade lösningar där leverantörerna hade förpackat allt som
behövdes för just deras lösning.

Leverantörerna av övergripande system ansåg sig ha lösningar på alla delproblem och allt
kunde integreras mot deras överordnade system (BMS). Leverantörerna av begränsade system
hade lösningar på allt som berörde deras system och integrationen gjordes mot deras styrenhet.
Varje system blir lätt att köpa men vill man ha fler kommer man fort till inlåsningseffekter,
komplexitet och fördyringar.

Bolag med erfarenhet från ekosystemtänk är på väg in i fastighetsbranchen med erbjudanden
runt ”Smart Homes”. Blir det telekomoperatörer (AT&T, TeliaSonera), IT industrin (Google,
Apple, Microsoft) eller innovatörer (Chillcore och många fler) som kommer att ta platsen närmast
kunden eller kommer nuvarande aktörer ta ledningen?

Under ett samtal med Eric Kalmelid på Siemens så står det klart att de tänker i alla fall fortsätta
vara långt fram. De är bland annat helt inne på att gränsnitten som kommer gälla närmast
användaren är de som finns i våra smartphones (3G/4G, WiFi, Bluetooth, Web). Både för att ”de
finns där” men också för att de är kommer med inbyggd kompatibilitet, flera ekosystem byggs
kring dem och volymerna pressar priserna.

Intressanta lösningar

Till sist tre intressanta lösningar.

SCA/Torky (www.tork.se) Bättre överblick på städbehov i mässlokaler och kontorsfastigheter?
SCA/Torky har kopplat upp sina dispensrar (pappershanddukar, handtvål) och papperskorgar
samt lagt till besöksräknare. Allt sammankopplat i appar för städpersonal och städledning.
Affärsnytta som städning där det behövs, rätt saker på städvagnen, ökad effektivitet, högre
kvalitet, effektivare inköp och städpersonal med bättre koll utlovas.

Thermokon Danelko Elektronik AB (www.danelko.se) Är ett bolag som jobbar utifrån en idé om
att finna sin plats i ekosystemet. Inom byggnadsautomation utvecklar de sensorer för mätning av
komfortparametrar samt utrustning för trådlös överföring. Deras sensorer kan prata MODBUS,
LON, BACnet, KNX, 010V analogt, enocean (trådlöst, batterilöst) mm.

MIC Nordic (www.micnordic.se) bygger system för få tillräcklig trådlös täckning och kapacitet
inomhus för mobiltelefoni, RAKEL/TETRA, GPS och WiFi. Som användare förväntar vi oss
fullgod tillgång till trådlösa tjänster på alla möjliga och omöjliga platser. Särskilt på de omöjliga
platserna som tunnlar, industrilokaler plåtfasad och höga hus kommer MICs tjänster väl till pass.
De säger själva att flera byggare som JM och Veidekke ser till att deras fastigheter har bra
trådlös access men också NCC, Skanska driver på.

Let’s build a smarter future

Så levde Fastighetsmässan upp till sitt tema? Fanns det grund för temat Let’s build a smarter
future? Ja, i alla fall delvis. Även om fastighetsbranschen delvis känns lite trögstartad så är det många
som är på gång. Alla fanns inte med på denna mässa men vi på Berotec möter dem dagligen i
våra kundmöten.

Testa oss gärna nästa gång du står inför utmaningar inom affärsutveckling, verksamhetsutveckling eller produktutveckling. Let’s build a smarter future! Och din feedback är alltid lika välkommen!

Carl Fredrik Kastengren
Business Consultant and IoT Evangelist
Mobil: +46 70 547 1562
Epost: carlfredrik.kastengren@berotec.se
Kungsgatan 6
652 24 Karlstad